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淺析房地產內部審計的特點和難點(2)

時間:2013-08-01? 點擊: 來源:未知


  4、房地產的建造價格具有隱蔽性的特點 

  各種材料價格、設計、施工招投標價格均具有隱蔽性,致使最終的開發產品的建造價格相對于社會存在不公開性。一些企業并未在每個項目的開發后期對各種價格信息進行整理,從而無法實現價格信息的內部共享,而一些較大規模的企業也不一定設立專門部門完成此類工作,從而也無法形成一個良好的價格控制體系。同時,基礎價格(如材料)又具有時間性,地域性,所以,社會公開的相對信息只可起到參照作用,對建造價格的控制作用非常有限。價格隱蔽性的現實存在,給企業的造價控制帶來了一定的困難,為舞弊行為的發生提供了機會。 

  以上問題的產生要求內部審計必須從經營管理的全過程進行監督,事前審計、過程審計和結果審計,是審計監督時間范圍的擴大,也是審計角度的轉變。因為舞弊行為可能產生在招投標中,產生在結算中,產生在工程管理中,產生在每一份合同的簽訂過程中。所以對全過程進行監督,對每一個環節進行經濟效益評價,杜絕舞弊行為的發生,減少不合理行為造成的損失,是發揮內部審計職能的關鍵。在實際工作中,不但要從觀念上認識到全過程控制的重要性,還要在實際工作中時時注意對必要的措施和手段的運用,如:項目收購的盡職調查、對公司運營制度、預算、崗位配置、業務流程等控制要素的評價與指導;事中對以項目可研、預算和以合同臺帳為主線的合同內容和執行情況的監督;事后對合同執行結果的驗收與審查,項目開發經濟效益與預期的對比、評價。從而使全過程控制、監督真正做到意識和行動的統一。 

 

來源:會計師事務所 北京會計師事務所  會計事務所   審計事務所

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